Da gerade so viel Zeit im Inneren steckt, ist es verlockend, einige Projekte zu starten, die Sie verschoben haben um das Haus . Aber bevor Sie sich wie ein Immobilienbruder fühlen, holen Sie sich einen Vorschlaghammer und renovieren Sie. Berücksichtigen Sie die Kosten. Viele Modifikationen, die zunächst als großartige Idee erscheinen, können auf lange Sicht tatsächlich Geld verlieren. Anstatt Ihr hart verdientes Geld in ein Upgrade zu stecken, das Sie in die roten Zahlen bringt, lesen Sie weiter für die schlimmsten Heimwerkerprojekte, die Immobilienfachleute vermeiden möchten. Und wenn Sie Ihren Raum auffrischen möchten, finden Sie hier 15 großartige Heimprojekte, die in Angriff genommen werden müssen, während Sie unter Quarantäne gestellt sind .
1 Einbau von High-End-Küchengeräten
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Wenn Sie Zehntausende von Dollar für einen Sub-Zero-Kühlschrank, einen Wasserhahn, einen Weinkühlschrank und eine übergroße Dunstabzugshaube ausgeben, kann dies Ihr kulinarisches Erlebnis zu Hause verbessern Die Kapitalrendite für gehobene Küchen ist überraschend niedrig - laut Angaben nur 59,7 Prozent Umbau Kosten-Wert-Bericht 2019 des Magazins.
'Die Käufer wollen nichts, was einen großen Energieverbrauch verursacht', erklärt er Charlotte Guernsey , Hauptmakler bei Gate House Realty in Beacon, New York. Und wenn Sie ein subtileres Upgrade für Ihren Kochbereich wünschen, beginnen Sie mit diesen 25 Küchendekorationen, die Ihren Raum komplett verändern .
2 Hinzufügen eines HLK-Systems in Zonen
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träumt davon zu versuchen zu fliehen
Eine Klimaanlage in jedem Raum ist in vielen Klimazonen möglicherweise nicht verhandelbar. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Installation eines HLK-Systems in Ihrem Haus auf lange Sicht zwangsläufig zu einer gesunden Rendite führt. „Während dies für einen Hausbesitzer unglaubliche Optionen sind, die ihm helfen, seinen Heiz- und Kühlbedarf zu kontrollieren und hoffentlich die Stromkosten zu senken, führen diese Upgrades nicht zu einem höheren Verkaufspreis für das Haus“, sagt er Romana König , Inhaltsdirektor bei Zolo Realty in Kanada. Sie erklärt, dass die meisten Verkäufer die Kosten für die Installation des Systems niemals erstatten werden.
Inmitten der Coronavirus-Pandemie sind Fensterklimaanlagen tatsächlich sicherer, da sie keine Tröpfchen wie die zentrale Klimaanlage umwälzen. Weitere Informationen finden Sie unter Verbreitet die Klimaanlage das Coronavirus? Wir haben einen Experten gefragt .
3 Hinzufügen eines Home Office
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Trotz der Tatsache, dass die meisten Menschen jetzt remote arbeiten, ist ein privates Büro in der Regel eine zu große Nische, um von einem potenziellen Käufer viel Geld zu verdienen. 'Je attraktiver für den Massenmarkt, desto besser beim Verkauf eines Hauses', sagt Kevin Lackaff-Gilligan , ein Makler bei Engel & Völkers Minneapolis . 'Je persönlicher etwas ist, desto größer ist die Ausschaltung für die Mehrheit der Käufer.' Also, wie wenig werden Sie für dieses Büro zurückerhalten? Laut einem Bericht von Money Crashers hat ein Home Office nur eine 46 Prozent ROI .
4 Tapete aufhängen
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Sie mögen das Aussehen der Scalamandré-Tapete lieben, aber die Wahrscheinlichkeit, dass Sie viele Käufer finden, die darauf aus sind, springende Zebras an ihren Wänden zu haben, ist gering. 'Überstilisierung bedeutet nicht mehr Geld', sagt Julia Segal , Business Development Manager bei einer Immobilienmaklerfirma Mutiges New York . „Ein frischer Anstrich … [Geht] einen langen Weg. “
5 Hinzufügen eines Schwimmbades
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Ein ... haben Hinterhof Pool Ein Bad an einem heißen Sommertag zu nehmen, mag verträumt erscheinen, aber die Installation eines solchen Tages kann den Wert Ihres Hauses tatsächlich verringern. „Die Wartungskosten sind hoch. Einige Leute wollen es nicht ansehen, andere wollen es nicht benutzen und die Leute müssen da sein, um sicherzustellen, dass es kein Problem damit gibt “, erklärt Guernsey. 'Tu es nicht als etwas, mit dem du Geld verdienen willst.'
6 Verwandeln Sie ein Schlafzimmer in einen begehbaren Kleiderschrank
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Es mag so aussehen, als würde ein winziger Kindergarten besser genutzt werden als Lagerraum , aber ein Schlafzimmer - egal wie klein - in ein begehbares verwandeln Wandschrank ist ein Fehler.
'Indem Sie ein Schlafzimmer entfernen, entfernen Sie effektiv ein Zimmer', sagt King. 'Dies wird zu einer psychologischen Barriere für Käufer: Sie können nicht darüber hinwegkommen, dass Ihr Haus jetzt' kleiner 'ist oder' weniger 'bietet als andere Häuser in der Region.' Schauen Sie sich diese an, um zu erfahren, wie Sie Ihr Zuhause kostengünstig verändern können 17 Geniale und erschwingliche Möglichkeiten, Ihr Haus umzubauen .
7 Hinzufügen einer zweiten Geschichte
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Das Hinzufügen einer zweiten Ebene zu einem einstöckigen Haus bietet nicht immer einen großen Mehrwert - insbesondere, wenn es fehl am Platz aussieht. 'Wenn alle anderen Häuser in der Nachbarschaft 1.400 Quadratmeter groß sind und Ihre 2.500 Quadratmeter groß sind, ist es nur für die Nachbarschaft überbaut', sagt ein Immobilienexperte Robert Taylor , auch bekannt als Der Typ für Immobilienlösungen . 'Infolgedessen sind diese Häuser schwer zu verkaufen, insbesondere für den Betrag, den der Hausbesitzer in die Immobilie investiert hat.'
8 Erstellen eines Zusatzes, der den Grundriss eines Hauses ändert
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Putting an Zusatz auf Ihrem Haus kann einen großen Mehrwert schaffen, aber nur, wenn es richtig gemacht wird. Diejenigen, die einen offenen Grundriss umständlich aufbrechen oder nur über andere Räume zugänglich sind, können Käufer zurückhalten, ein Angebot abzugeben - und sogar dazu führen, dass Ihr Haus praktisch nicht mehr verkauft werden kann.
'Es ist nicht ungewöhnlich, Ergänzungen zu sehen, auf die nur zugegriffen werden kann, wenn man durch die Schlafzimmer geht. Für den Hausbesitzer mag dies durchaus sinnvoll gewesen sein, für einen potenziellen Käufer ist dies jedoch schwer zu überwinden “, sagt Taylor. 'Das Ergebnis kann es sehr schwierig machen, das Haus zu verkaufen, und es kann zu einer Zwangsvollstreckung werden.'
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9 Kombinieren Sie Schlafzimmer, um eine Master-Suite zu erstellen
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Selbst wenn Sie dieses Gästezimmer oder diesen Büroraum nicht benötigen, ist es ein Fehltritt, Ihre Wände einzureißen, um einen riesigen Raum zu schaffen. „Dies begrenzt die Anzahl der Schlafzimmer und den funktionalen Nutzen des Hauses, wodurch automatisch diejenigen Käufer ausgeschlossen werden, die das zusätzliche Schlafzimmer benötigen“, erklärt der Makler AJ Heidmann von McEnearney Associates, Inc. in Alexandria, Virginia. Sobald diese Wände abgerissen sind, wird Ihr Haus automatisch für weniger bewertet. Weitere Renovierungsarbeiten, die Sie vermeiden sollten, finden Sie im 5 Dinge, die Hausbesitzer in ihren Häusern total bedauern .
10 Wand-zu-Wand-Teppich verlegen
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Vielleicht magst du das Gefühl von nackten Füßen auf einem kalten Boden am Morgen nicht. Nun, leider sind Sie in der Minderheit - überlegen Sie es sich also zweimal, bevor Sie es installieren Teppichboden . 'Die Leute mögen keinen Teppich', warnt Guernsey. Sie sagt, wenn es darum geht, die meisten Käufer anzusprechen, ist Hartholz immer noch König.
11 Hinzufügen eines Badezimmers
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Obwohl es schön sein mag, eine zusätzliche Gästetoilette zu haben, ist das Hinzufügen einer Gästetoilette auf lange Sicht die Kosten nicht wert. Laut der Umbau Berichten zufolge erzielt ein zusätzliches Badezimmer nur dann einen durchschnittlichen ROI von 58,1 Prozent, wenn es Zeit zum Verkauf ist. Tatsächlich werden viele Käufer von der Fläche abgeschaltet, die Sie für die Installation dieser Badewanne geopfert haben. Und wenn Sie eine Gästetoilette ohne größere Renovierung aufrüsten möchten, sehen Sie sich diese an 20 Badezimmerzubehör, das Ihren Raum völlig neu erfindet .
12 Installation eines teuren Überwachungssystems
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'Übermäßige Überwachungskameras geben dem Haus ein gruseliges Gefühl', warnt Makler Benjamin Ross , ein Anlagespezialist mit Mission Real Estate Group in Austin, Texas. 'Die Leute wollen ein Haus kaufen, keine kommerzielle Einrichtung.'
13 Eingebaute Regale hinzufügen
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Eingebaute Bücherregale können viel Platz sparen, aber sie tragen nicht viel zum Gesamtwert Ihres Hauses bei. Das liegt daran, dass laut Ross „Käufer einen sauberen Schiefer lieben und ihr neues Zuhause zu ihrem eigenen machen wollen - keine Fortsetzung von jemand anderem.“ Das Entfernen dieser benutzerdefinierten Funktionen kann kostspielig sein, sodass Käufer weniger wahrscheinlich den höchsten Preis für Ihr Haus zahlen, wenn sie davon ausgehen, dass sie in Zukunft Dinge entfernen müssen.
14 Marmorplatten einsetzen
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Die Installation von Marmortheken ist unbestreitbar teuer und beginnt bei 40 USD pro Quadratfuß. Erwarten Sie jedoch nicht, dass sie Ihnen zusätzliches Geld einbringen, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen. 'Sie sehen toll aus, aber sie färben sich und der Unterhalt ist genauso unrealistisch wie bei Schiefer, der auch Kratzer bildet', sagt Guernsey. 'Gehen Sie stattdessen mit einem Quarz oder einem Granit.'
15 Hinzufügen eines freistehenden Ofens
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Sich in einer kalten Nacht auf Ihrer Couch zusammenzurollen und die Wärme Ihres Pelletofens zu genießen, mag Ihnen kurios erscheinen, aber das Hinzufügen eines Pellets zu Ihrem Haus kann sich verringern sein Gesamtwert . „Ein Pelletofen lohnt sich nicht“, sagt Guernsey. 'Dinge, die Platz beanspruchen, sind es nicht wert. Jeder Quadratzentimeter ist heutzutage so wichtig. “ Weitere Zubehörteile, die einen Raum verkleinern, finden Sie im 23 Schreckliche Home-Design-Fehler, die Ihren Platz verkleinern .
16 Fliesenböden hinzufügen
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Schöne verzierte Fliesenböden - besonders als Vintage Akzent Artikel - kann toll aussehen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie sie in aufnehmen sollten Ihre Renovierung Budget. Laut Guernsey kann jedes Designelement, das eine Nische darstellt und schwer zu reinigen ist - wie ein Pennyfliesenboden - Käufer sofort abschalten.
17 Ausgefallene Kronleuchter installieren
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Dieser Kronleuchter aus Muranoglas ist in Ihren Augen vielleicht die ideale Ergänzung zu Ihrem Eingangsbereich, aber definitiv nicht jedermanns Sache. 'Wenn Sie einen verzierten Kronleuchter in einem Haus haben, werden Sie einige Käufer ausschalten', sagt Lackaff-Gilligan. 'Wenn Sie zu einer Dinnerparty gehen würden, wären Sie davon beeindruckt, aber wenn Sie ein Haus kaufen würden, würden Sie es nicht wollen.'
18 Hinzufügen eines Wintergartens
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Scheint es eine gute Idee zu sein, einen entspannten Nachmittag damit zu verbringen, ein Buch in Ihrem Wintergarten zu lesen? Na sicher. Sie verschwenden jedoch nur Geld, indem Sie einen zu Ihrem vorhandenen Grundriss hinzufügen. Gemäß Umbau , das durchschnittliche Kosten für einen Wintergarten zusätzlich Ab 2015 waren es 75.700 US-Dollar, obwohl es einem Haus nur einen Wert von 36.700 US-Dollar hinzufügte. Und da Wintergärten häufig nicht beheizt sind, können sie in den meisten Klimazonen nur für einige Monate im Jahr verwendet werden, was kaum bedeutet, dass Sie für Ihr Geld einen Knall bekommen.
19 Verwandeln Sie die Garage in eine Schwiegersuite
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Umbau Ihrer Garage Dies ist ein Fall, in dem mehr Innenfläche nicht zu Ihren Gunsten funktioniert. Garagen sind für viele Käufer ein Muss - so sehr, dass sie bereit sind, andere vermeintliche Dinge im Austausch für diesen überdachten Parkplatz aufzugeben. In der Tat nach Makler nur Magazin 19 Prozent der Hausbesitzer sagten, sie würden eine Garage für ein Haus in ihrem bevorzugten Schulbezirk aufgeben.
20 Schuppen installieren
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Platz im Freien ist ein wichtiges Verkaufsargument für viele Käufer im ganzen Land, für das sie bereit sind, den höchsten Dollar zu zahlen. Laut der Taylor Morrison Consumer Survey 2017 56 Prozent der Käufer sagten, sie wären bereit, ein größeres Haus für mehr Platz im Freien zu opfern. Angesichts dieser Statistik ist es keine Überraschung, dass ein massiver Schuppen, der Ihren Garten aufteilt, eine Herabstufung darstellt, und zwar eine teure.
21 Pergola installieren
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Ein Sitzbereich im Freien mag schön sein, aber Tausende auf einer Pergola zu beschießen, bringt keinen Mehrwert für Ihr Zuhause. Im Gegenteil, wenn es Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, kann es tatsächlich Käufer abschalten. 'Fügen Sie keine Pergola hinzu, wenn Sie glauben, dass Sie damit Geld verdienen', sagt Guernsey. 'Wenn es Ihre Fläche nicht wie eine Dachterrasse vergrößert, lohnt es sich nicht.'
22 Hinzufügen eines Sportplatzes
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Wenn Sie eine beträchtliche Immobilie haben und den Eindruck haben, Sie könnten eintauchen Lebron James Sie könnten erwägen, Ihrem Außenbereich einen Basketballplatz hinzuzufügen. Das Hinzufügen von Leichtathletik-spezifischen Außenbereichen ist jedoch eine schlechte Wahl. 'Die Fläche, die es einnimmt, ist es nicht wert, und ein neuer Käufer wird einfach hereinkommen und das herausreißen', sagt Lackaff-Gilligan.
Und wenn Sie es kaputt machen, ist das Hinzufügen in diesem Gericht ein ernsthaft teurer Fehler. Es könnte Sie Zehntausende - wenn nicht Hunderttausende - Dollar kosten, weil Sie den Raum abschneiden, pflastern, mit Strom versorgen und bauen.
23 Sonnenkollektoren installieren
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Sonnenkollektoren sind absolut ein umweltfreundliches Upgrade , aber erwarten Sie nicht, dass sie für die meisten Käufer ein Verkaufsargument sind. 'Die Kosten für das Upgrade im Vergleich zur Wertsteigerung führen häufig zu einem Geldverlust', sagt der Makler Klaus Gonche von Fort Lauderdale, Florida. Während sie Ihre Energiekosten senken können, kann es Jahre dauern, bis die Renditen mit denen übereinstimmen, die Sie ursprünglich für die Panels bezahlt haben. Wenn Sie mehr für den Planeten tun möchten, ohne einen hübschen Cent auszugeben, probieren Sie diese aus 21 Möglichkeiten, der Umwelt zu helfen, ab sofort .
24 Hinzufügen eines Aufnahmestudios
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Dieses Aufnahmestudio im Keller könnte den Unterschied zwischen einem Verkauf und einem potenziellen Käufer ausmachen. 'Wenn ein Verkäufer ein Aufnahmestudio hat, ist dies sehr spezifisch für den aktuellen Eigentümer', sagt Lackaff-Gilligan. 'Der Wiederverkaufswert ist so gut wie nichts.'
25 Installieren eines Metalldaches
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Der Verzicht auf traditionelle Schindeln für ein Stehfalz-Metalldach kann Ihrem Zuhause einen ästhetischen Reiz verleihen, aber diese teure Investition zahlt sich wahrscheinlich nicht aus, wenn Sie zum Verkauf gehen. Nicht nur, dass ein Metalldach bei schlechtem Wetter laut ist, Guernsey warnt auch davor trendige Designelemente - wie ein Metalldach - kann einen Verkauf tanken. Im Zweifelsfall „bleib bei den Klassikern“, schlägt sie vor. Und für einige Upgrades, die das Geld wert sind, schauen Sie sich diese an 40 geniale Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu steigern .
