Mit Immobilienpreise Bei einem Allzeithoch ist es nicht verwunderlich, dass die Suche nach einer bezahlbaren Wohnung für viele Erstkäufer von Eigenheimen oberste Priorität hat. Und während der Angebotspreis eines Hauses sicherlich einer der wichtigsten Faktoren ist, spielen noch viele andere versteckte Kosten eine Rolle. Um Licht in die größere finanzielle Belastung zu bringen, Hauskäufer , ein Hypothekenunternehmen für Erstkäufer von Eigenheimen, analysierte die 800 größten vom Census Bureau anerkannten US-Städte in vier Kategorien: Hypothekenzahlung, Grundsteuern, Transportkosten und Kosten für die Hausversicherung. Lesen Sie weiter, um die 10 Städte herauszufinden, in denen der Kauf eines Hauses gemessen an den monatlichen Ausgaben am günstigsten ist.
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Hier erfahren Sie, wie HomeBuyer seine Recherche durchgeführt hat.
Um zu ihren Ergebnissen zu gelangen, hat das Forschungsteam von HomeBuyer „einen Algorithmus entwickelt, der öffentliche und private Hausbesitzerdaten verarbeitet und die relativen Kosten für Wohneigentum in den gesamten Vereinigten Staaten berechnet.“ Von dort aus ordneten sie jeder Stadt basierend auf den vier Kategorien und ihren monatlichen Zahlungen eine Punktzahl zu. In die Umfrage wurden nur Städte mit einer Einwohnerzahl von 50.000 oder mehr einbezogen.
Bei der Ermittlung der Gesamthypothekenzahlung verwendete HomeBuyer die herkömmliche 30-jährige Festhypothek (die als die häufigste Hypothek für Erstkäufer von Eigenheimen gilt) und ging bei den häufigsten Erstkäufern von Eigenheimen „von der zulässigen Mindestanzahlung von 3 Prozent aus“. Programme. Anschließend „wiesen sie dem herkömmlichen Darlehen einen Hypothekenzins von 6 Prozent zu.“
Das Team analysierte auch die Kosten für Hausratversicherungen, indem es „stadtweite Daten anhand öffentlich verfügbarer Ergebnisse von Insurance.com auf der Grundlage einer Hausratdeckung von 200.000 US-Dollar mit einem Selbstbehalt von 1.000 US-Dollar und einer begleitenden Privathaftpflichtversicherung für Schäden in Höhe von 100.000 US-Dollar“ durchschnittlich analysierte.
Als nächstes wurden die Grundsteuern auf der Grundlage des mittleren Listenpreises multipliziert mit dem örtlichen Steuersatz der Stadt ermittelt.
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Um schließlich die Transportkosten herauszufinden, nutzte HomeBuyer das Center for Neighborhood Technology H+T-Index , was ihrer Meinung nach „die durchschnittlichen Gesamtkosten für den Transport im Haushalt“ darstellt, einschließlich der Kosten für den Besitz und das Fahren eines Fahrzeugs sowie die Kosten für öffentliche Verkehrsmittel.
Unter Berücksichtigung all dieser Datenpunkte sind hier die 10 Städte aufgeführt, die ihrer Meinung nach derzeit für den Kauf eines Hauses am erschwinglichsten sind.
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10 Pontiac, Michigan
Monatliche Eigenheimkosten: 2.237 $
Relative Erschwinglichkeit: 99,03 %
Pontiac, Michigan, ein Vorort im Norden von Detroit, erlebt derzeit eine „wirtschaftliche Renaissance“, sagt HomeBuyer. Die Studie teilt mit, dass die Stadt in jüngster Zeit einen Anstieg an neuen Arbeitsplätzen und Wohnraum verzeichnet hat, zusätzlich zu Verbesserungen wie neu gepflasterten Gehwegen und modernisierten Gemeinschaftsbereichen.
9 Lansing, Michigan
Monatliche Eigenheimkosten: 2.184 $ ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
Relative Erschwinglichkeit: 99,18 %
Lansing ist die zweite von vier Städten in Michigan, die es in die Top 10 geschafft hat. Das Team von HomeBuyer beschreibt Lansing als „eine fortschrittliche Stadt mit vielen Annehmlichkeiten“. Es ist erschwinglich, mit dem Auto von drei der Großen Seen erreichbar und etwa zwei Autostunden von anderen belebten Orten wie Detroit, Grand Rapids und Ann Arbor entfernt.
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8 Springfield, Illinois
Monatliche Eigenheimkosten: 2.168 $
Relative Erschwinglichkeit: 99,22 %
Einwohner von Springfield, Illinois, können den Großstadtlebensstil ohne hohe Preise genießen. Da die monatlichen Versicherungskosten und die Grundsteuer jeweils unter 200 US-Dollar liegen, ist es keine Überraschung, dass diese Stadt auf der Liste steht. Laut der Studie ist Springfield nicht nur erschwinglich, sondern beherbergt auch überdurchschnittlich gute Schulbezirke.
7 Kanton, Ohio
Monatliche Eigenheimkosten: 2.160 $
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Relative Erschwinglichkeit: 99,25 %
Als erste von zwei Städten in Ohio unter den Top 10 ist Canton sicherlich erschwinglich. Es ist voller Parks, Museen und anderer Aktivitäten, die Sie beschäftigen werden, und außerdem ist es weniger als zwei Stunden von Cleveland und Columbus entfernt. Die durchschnittlichen monatlichen Grundsteuern und Versicherungskosten des Kantons liegen jeweils bei etwa 150 US-Dollar.
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6 Syrakus, New York
Monatliche Eigenheimkosten: 2.065 $
Relative Erschwinglichkeit: 99,51 %
Syracuse, New York, der einzige Ort im Nordosten, der es auf diese Liste geschafft hat, ist vielleicht vor allem für seine College-Atmosphäre bekannt. Während die Grundsteuern mit durchschnittlich 246 US-Dollar pro Monat die höchsten auf der Liste sind, gleichen die anderen Kosten den Gesamtbetrag aus.
Die Studie stellt fest, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Syrakus hoch ist. Wenn Sie also ein Haus finden, das Ihnen gefällt, ist es am besten, es so schnell wie möglich zu kaufen.
5 Toledo, Ohio
Monatliche Eigenheimkosten: 1.955 $
Relative Erschwinglichkeit: 99,82 %
Von den Großen Seen über Museen und historische Stätten bis hin zu Outdoor-Veranstaltungen ist Toledo ein großartiger Ort für Erstbesitzer eines Eigenheims.
„Zu Beginn von COVID-19 erlebte Toledo eine Kaufwut, die die Immobilienpreise in der ganzen Stadt in die Höhe trieb“, erklärt HomeBuyer. „Mit der Rückkehr der Normalität ist auch der lokale Markt zurückgekehrt.“
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4 Flint, Michigan
Monatliche Eigenheimkosten: 1.951 $
Relative Erschwinglichkeit: 99,83 %
Im Vergleich zu anderen US-Städten ist Flint, Michigan, eine der günstigsten Städte, wenn es um den Kauf eines Eigenheims geht. Tatsächlich hat es die niedrigste durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung auf der Liste – 738 US-Dollar.
HomeBuyer teilt außerdem mit, dass „Flint in den letzten Jahren eine bedeutende Revitalisierung erfahren hat und in der ganzen Stadt neue Unternehmen und Entwicklungen entstanden sind.“
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3 Gary, Indiana
Monatliche Eigenheimkosten: 1.931 $
Relative Erschwinglichkeit: 99,89 %
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Gary, Indiana, rundet die drei Städte mit den günstigsten Preisen für den Kauf eines Hauses ab, da die Grundsteuer niedrig ist und durchschnittlich nur 97 US-Dollar pro Monat beträgt. Zusätzlich zu den niedrigen Kosten „übertreffen die Leerstandsquoten für MLS-gelistete Häuser in Gary den nationalen Durchschnitt, was Bieterkriege unter Erstkäufern reduziert“, stellt das Team von HomeBuyer fest.
2 Detroit
Monatliche Eigenheimkosten: 1.921 $
Relative Erschwinglichkeit: 99,92 %
Die Transportkosten in Detroit mögen zwar hoch sein, aber die Stadt hat mit 771 US-Dollar die zweitniedrigste durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung. Laut der Studie „liegt das mittlere Haushaltseinkommen der Stadt im Vergleich zu anderen Städten über dem Durchschnitt“, sodass Sie Ihr Budget optimal nutzen können.
1 Macon, Georgia
Monatliche Eigenheimkosten: 1.892 $
Relative Erschwinglichkeit: 100 %
Macon, Georgia, belegt den ersten Platz als Stadt mit dem günstigsten Preis für den Hauskauf. Bemerkenswert ist, dass ihre monatliche Grundsteuer von 94 US-Dollar der niedrigste Durchschnitt auf der Liste ist.
Die Stadt ist Sitz der Mercer University, und die Studie zeigt, dass die Schule 20.000 US-Dollar an Mitarbeiter spendet, die ein Haus in College Hill kaufen möchten. Macon verfügt außerdem über „lokale Anreizprogramme für Hauskäufer, die Anzahlungshilfen und das Einfrieren der Grundsteuer für historische Immobilien umfassen“, heißt es.
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Courtney Shapiro Courtney Shapiro ist Associate Editor bei Best Life. Bevor sie dem Best Life-Team beitrat, absolvierte sie Redaktionspraktika bei BizBash und der Anton Media Group. Lesen mehr
