Wenn du davon träumst ein eigenes Haus besitzen , Sie stellen es sich wahrscheinlich in Fantasieform vor, komplett mit viel Platz, hohen Decken, geschmackvoller Einrichtung und endloser Attraktivität. Natürlich kann die Realität des Wohneigentums viel komplizierter sein, als die Fantasie vermuten lässt – insbesondere, wenn Sie innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) kaufen, die überraschende Regeln oder Vorschriften hat. Tatsächlich sagen Immobilienexperten, dass ihrer Erfahrung nach Horrorgeschichten, die Blasen platzen lassen, in HOA-Gemeinschaften nur allzu häufig vorkommen. Lesen Sie weiter für die schlimmsten HOA-Geschichten, die ihnen bei ihrer Arbeit vor Ort untergekommen sind.
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Der mit den invasiven Überwachungskameras.
Der erste Immobilienexperte, mit dem wir gesprochen haben, erzählte uns eine Geschichte, in der ein HOA-Vorstand seine Bewohner streng überwachte – oder sich zumindest das Recht dazu vorbehielt. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
„Das Schockierendste, was ich je in einer HOA-Vereinbarung gesehen habe, war an einem Ort in Florida. Ich arbeitete mit jemandem zusammen, der darüber nachdachte, dorthin zu ziehen, und sie wollte wissen, ob die Gemeinde Überwachungskameras zulässt“, erzählt er Martin Goldsmith , Immobilienexperte und CEO von Mietkauf in Atlanta . „Es stellt sich heraus, dass ihnen nicht nur diese Gemeinde erlaubt hat, sondern dass der HOA-Vorstand gemäß den Bedingungen der HOA-Vereinbarung auch berechtigt war, jederzeit und aus beliebigem Grund jegliches Filmmaterial einer Überwachungskamera auf dem Grundstück eines Bewohners anzusehen.“
Als die HOA auf die betreffende Klausel drängte, erklärte sie, dass diese nur für strafrechtliche Ermittlungen verwendet werden dürfe, sagt Orefice: „Es war nicht gerade beruhigend und warf nur mehr Fragen auf, als es beantwortete. Darauf hat sie sich letztendlich nicht eingelassen.“ Nachbarschaft.'
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Der mit den unvernünftigen Rasenregeln.
Wenn Sie einer HOA beitreten, verlieren Sie möglicherweise das Recht, bestimmte Entscheidungen über Ihr eigenes Haus oder Ihren Garten zu treffen. Ein typisches Beispiel: Als eine Gemeinde schockierende Beschränkungen für die Rasenhöhe einführte.
Und Wallace , ein Immobilienexperte, der mit zusammenarbeitet Neuer Western , sagt, er sei auf einen Fall gestoßen, bei dem eine HOA in Arizona eine Regel durchgesetzt habe, die Hausbesitzer dazu verpflichtet, ihren Rasen auf einer bestimmten Höhe zu halten.
„Einer meiner Kunden erhielt eine tägliche Geldstrafe für jeden Tag, an dem sein Gras über die Grenze hinaus wuchs, die nur ein paar Zentimeter betrug“, erzählt er Bestes Leben. „Es gipfelte in außergewöhnlichen Kosten und einem Rechtsstreit, bevor die Anforderung vor Gericht als unangemessen befunden wurde. Dies kostete den Hausbesitzer nicht nur finanzielle Verluste, sondern verursachte auch emotionalen Kummer über etwas, das viele als trivial ansehen würden.“
Er fügt hinzu, dass dieser Vorfall als Erinnerung daran dient, die HOA-Vorschriften gründlich zu lesen und zu verstehen, bevor man eine Immobilie kauft.
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Der mit der Zwangsvollstreckung.
In einigen Bundesstaaten kann die Organisation ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum verhängen, wenn Sie HOA-Gebühren oder Bußgelder nicht zahlen. Dies kann schwerwiegende und dauerhafte Folgen für den Hausbesitzer haben.
„In einigen Fällen ist es sogar bekannt, dass HOAs aufgrund unbezahlter Gebühren oder Bußgelder Zwangsvollstreckungen an Häusern vornehmen“, sagt er Alex Locklear , Immobilienexperte und Gründungsmitglied von NC Cash-Hauskäufer . „Das kann verheerende Folgen für Hausbesitzer haben, die möglicherweise nichts von den Gebühren wussten oder nicht in der Lage waren, sie rechtzeitig zu bezahlen.“
Er fügt hinzu, dass einige HOAs strenge Mietbeschränkungen haben, was „ein Albtraum für Investoren sein kann, die auf Mieteinnahmen angewiesen sind, um ihre Hypothekenzahlungen zu decken.“
Der mit den unmöglichen Müllregeln.
Ann Martin , Betriebsleiter von CreditDonkey , sagt, sie habe ihre eigene HOA-Horrorgeschichte erlebt, als sie ihre erste Immobilie kaufte.
„Ich werde nie die lächerliche Regelung vergessen, die die HOA in meinem ersten Haus hier draußen in Kalifornien hatte. Sie hatte tagelang Probleme damit, dass Leute ihre Mülltonnen am Straßenrand abstellten, also führten sie eine Regelung ein, die Mülltonnen brauchte.“ Sie dürfen nicht mehr als vier Stunden vor der Abholzeit herausgestellt und nicht mehr als vier Stunden danach zurückgebracht werden“, teilt sie mit.
„Erstens schien die Abholung rund um die Uhr zu erfolgen. In einer Woche waren sie um 9 Uhr morgens da, in der nächsten kamen sie erst um 5 Uhr“, fährt sie fort. „Grundsätzlich konnte man sich nicht an die Gesetze halten, es sei denn, man war am Mülltag den ganzen Tag zu Hause – und rief die Sammelfirma an, um herauszufinden, wann der LKW kommt.“
Es kam zu Chaos, als die HOA-Mitglieder begannen, die Regel völlig zu missachten. „Das hat natürlich dazu geführt, dass die Leute das Thema zur Sprache brachten, um sich an ihren Nachbarn zu rächen. Es war unglaublich kleinlich und nervig, und ich schäme mich sogar ein wenig, sagen zu müssen, dass ich eine Müllbeschwerde gegen einen meiner Nachbarn eingereicht habe.“ „Eines Tages traf ich meine Nachbarn, als sie an meinem bevorzugten Platz auf der Straße parkten. Das war der Moment, in dem mir klar wurde, dass ich aus diesem Viertel raus musste“, erzählt Martin Bestes Leben.
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Der mit dem nicht regulierten Zaun.
Ganz gleich, ob es sich um eine Haustür handelt, die in der „falschen“ Farbe gestrichen ist, oder um Feiertagsdekorationen, die Nachbarn als „schäbig“ empfinden: Eine strenge Kontrolle der ästhetischen Wahl ist ein häufiges Thema in Geschichten über schiefgegangene Eigenheime.
„Die gruseligste Geschichte, die mir je begegnet ist, handelte von einem Paar, das sein Traumhaus in einer geschlossenen Wohnanlage gekauft hatte. Alles schien perfekt, bis sie eines Tages eine Mitteilung von der HOA erhielten, dass ihr Hinterhofzaun nicht erlaubt sei und sie ihn entfernen müssten sofort', sagt Locklear.
„Das Paar hatte Tausende von Dollar für diesen Zaun ausgegeben, der vom Stadtrat genehmigt wurde, und nun wurde ihnen ohne jede Erklärung gesagt, sie sollten ihn abbauen“, fügt Locklear hinzu. „Nach einem langen Rechtsstreit wurde festgestellt, dass der vorherige HOA-Vorstand die Regeln geändert hatte, ohne die Hausbesitzer zu benachrichtigen.“
Ben Gold , Gründer von Empfohlene Hauskäufer , sagt, dass diese Geschichten die Notwendigkeit von Transparenz und klarer Kommunikation innerhalb von HOAs unterstreichen, um solche beunruhigenden Szenarien zu vermeiden.
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Lauren Gray Lauren Gray ist eine in New York lebende Autorin, Redakteurin und Beraterin. Lesen mehr
